Le mandat de vente, document obligatoire pour vendre un bien immobilier

Un mandat de vente est un contrat obligatoire entre le vendeur dénommé le mandant et le professionnel de l’immobilier agence ou notaire.
Signé par les deux parties, il autorise le professionnel à tous mettre en œuvre pour réaliser la vente de votre maison, appartement, terrain ou tous autres biens immobiliers.

Il existe deux principaux types de mandat de vente

Le mandat de vente simple

C’est le moins contraignant pour le vendeur qui peu confier la vente a d’autres agences immobilières ou réaliser lui-même la transaction en organisent par ses propres moyens la publicité et les visites.

Le mandant ne peut toutefois conclure la vente seul si l’acquéreur lui a été présenté par un agent immobilier, l’agence ayant réalisée la première visite est seule habilitée à conclure la transaction et peut engager une action pour obtenir des dédommagements en cas de non respect de cette close par le vendeur.

Le mandat simple a généralement une durée de validité d’un an.

Le mandat de vente exclusif

Le plus contraignant pour le vendeur du bien immobilier : il interdit au mandant le recourt à d’autres agences, mais aussi de réaliser par lui-même la transaction même s’il a trouvé par ses propres moyens l’acheteur.

Le mandat exclusif est limité dans le temps et peut être résilié après 3 mois par lettre recommandée avec accusé de réception quelque soit la durée déterminée au départ.

Ce que doit contenir un mandat de vente

Le mandat de vente doit indiquer :
-   Le nom et l’adresse du ou des vendeurs
-   Les coordonnés du professionnel chargé de la vente du bien immobilier
-   L’adresse et une description du bien à vendre
-   La durée du mandat de vente
-   Le prix de vente du bien et le montant des honoraires (la rémunération de l’agence), qui ne serra dû que si cette dernière à réalisé la transaction (mandat simple) et versé à la signature de l’acte définitif chez le notaire.

Avant de faire signer un mandat au vendeur, le professionnel de l’immobilier doit s’assurer via le titre de propriété que ce dernier en est bien le propriétaire ainsi que de son identité, de demander et vérifier les diagnostics immobiliers obligatoires, de vous informer et vous faire signer un courrier expliquant le mandat de vente.

Un mandat peut être partagé sans frais supplémentaires avec un autre professionnel si ce dernier a un potentiel acquéreur, ce que nous réalisons régulièrement dans l’unique but de vendre votre bien le plus rapidement possible.

N’hésitez pas à nous interroger, nous vous expliquerons et vous proposerons le mandat le mieux adapté à la vente de votre bien immobilier à Evreux.

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