Offre d’achat immobilier

L’offre d’achat est un acte juridique à ne pas prendre à la légère, il intervient quand un acquéreur désir acheter un bien immobilier généralement à un prix inférieur au prix de vente affiché.

Vous avez trouvez la maison, l’appartement ou le terrain constructible en vente que vous recherchiez et vous souhaitez confirmer rapidement votre intention de l’acheter au prix annoncé mais plus généralement à un prix inférieur. 

Pour cela une des solutions est l’offre d’achat, cette acte juridique vous engage, il est donc important d’être prudent, il intervient avant la signature du compromis de vente.

Aucune règle précise n’existe pour sa rédaction, mais certains éléments doivent y apparaître:

 - L’identité du vendeur et de l’acheteur
 - Un descriptif du bien et son prix d’achat
 - La durée de validité de l’offre, souvent une à deux semaines
 - Les modalités de réponse du vendeur, lettre recommandée ou par mail
 - Et d'autres selons les cas

ATTENTION, aucune somme d’argent ne peut être demandé et versé pour la remise d’une offre

Signer une offre d’achat engage aussi bien le vendeur que l’acheteur

Le vendeur
Si le prix proposé est inférieur, Il est libre d’accepter l’offre, de la refuser ou de faire une contre proposition ce qui annule l'offre initiale, s’il est du montant demandé il ne peut refuser.

L’acquéreur
Si l’offre est accepté par le vendeur, l’acheteur est engagé et le compromis réalisé, en cas de refus le vendeur peut engager une procédure et demander des dommages et intérêts.
Il peut renoncer à acquérir le bien que dans les conditions suspensives du compromis de vente ou les dix jour de rétractation de ce dernier.